O criador do Senhor dos Anéis, J.R.R. Tolkien, escreveu certa vez que “geralmente o hóspede que não foi convidado acaba sendo a melhor companhia”.

E o melhor de tudo é quando essa companhia paga para que você seja seu anfitrião, não é mesmo?

Existem milhões de pessoas procurando locais, todos os dias, para se alojarem por curtos períodos de tempo.

Está sendo cada vez mais comum o público procurar hospedagens Airbnb, invés de hotéis e pousadas.

Já imaginou você usar seu imóvel, ou parte dele, para ganhar dinheiro e ter uma nova renda?

E o melhor de tudo é que você não precisa procurar pessoas, elas irão até você.

E sem você precisar convidá-las, como disse o grande Tolkien.

Hoje você vai descobrir como você pode ganhar dinheiro no Airbnb, sendo um bom anfitrião. Boa leitura.

Afinal, o que é Airbnb?

O Airbnb é, basicamente, uma plataforma que intermedia a locação de imóveis por curtos períodos de tempo, entre locatários e pessoas que precisam de alojamento.

Os anfitriões, como são denominados os responsáveis dos imóveis, podem utilizar o site para divulgar e realizar as reservas para os hóspedes.

A proposta é proporcionar aos clientes a constante sensação de estar “em casa” mesmo viajando para qualquer lugar do mundo.

O foco é proporcionar uma experiência única, aproximando pessoas comuns e facilitando momentos inesquecíveis.

O serviço online foi criado em 2008, e desde então mais de 500 milhões de pessoas já se hospedaram por meio da plataforma.

Apenas na América Latina, são em média 157 mil hóspedes por noite. Esses números são altíssimos.

E você poderia usufruir desse meio de interação para conseguir obter uma renda. Já pensou nessa possibilidade?

Vamos mostrar agora para você como isso pode ser feito.

Veja os principais requisitos para começar

Para você iniciar a sua vida de anfitrião no Airbnb alguns passos devem ser realizados.

Você deve segui-los para poder ofertar o melhor serviço possível aos seus hóspedes.

Mas também para saber exatamente com o que se preocupar e quais detalhes você deve considerar para ser um excelente anfitrião e consequentemente ganhar um bom dinheiro.

Os principais pontos que você deve estar atento são:

• Cadastro no site e configuração
• Primeiro contato com o cliente
• Características principais do anúncio
• Comunicação com o hóspede
• Avaliação do espaço
• Quanto cobrar por diária
• Tipo de anfitrião

Veja tudo sobre cada um deles abaixo.

Cadastro no site e configuração

Faça seu cadastro como anfitrião e dê atenção à configuração do calendário. Lembre que as reservas podem, e devem, variar seu tarifário de acordo com o momento da temporada.

Isso evitará que haja problemas com os hóspedes.

Prefira descrever manualmente o tarifário de cada dia ou época ao invés da configuração “preço inteligente”.

Altere esporadicamente o tarifário para que o algoritmo do Airbnb entenda que seu anúncio está ativo e apareça nas primeiras posições das pesquisas.

Para as reservas em épocas festivas e feriados, faça um pacote definindo para o hóspede a quantidade mínima de diárias que deverá reservar no período e o seu tarifário.

Não esqueça também de informar o máximo de pessoas que a residência poderá receber.

Primeiro contato com o cliente

Geralmente os hóspedes mandam mensagens para vários anfitriões e se você responder rapidamente terá mais chance de fechar a reserva.

Portanto, seja ágil.

Utilize o recurso de respostas salvas. Redija respostas das principais dúvidas dos hóspedes, mas mantenha o foco na personalização para que o possível cliente não tenha a impressão que está falando com um robô.

Características principais do anúncio

O título do anúncio deve ser criativo para se destacar e deve-se evitar que eles sejam muito descritivos e com excesso de informações.

Isso evita poluir o seu anúncio.

As imagens do seu espaço devem ter boa qualidade e com luz natural. Na decoração insira objetos que goste, para atrair clientes com preferências semelhantes e gerar proximidade e identificação.

Muito cuidado na higiene do seu espaço, pois isto conta muito na avaliação. Quando o hóspede chega ao local e sente um aroma agradável já inicia sua estadia muito bem.

Disponha sempre lençóis e toalhas limpas. Caso haja cortinas, almofadas e ar condicionado, sempre observe se estão higienizados para não trazer problemas de saúde aos clientes.

Insira informações quanto à localização e características do local que sejam fidedignas.

Por exemplo: nunca diga que se trata de uma casa de praia se não for muito próximo a praia.

Não se esqueça de especificar as suas regras, pois elas podem ser determinantes para fechar uma reserva. Se você não aceita animais de estimação ou fumar no seu espaço, deixe claro.

Sempre negocie através da plataforma. Sendo assim, você terá garantias e estará mais seguro.

Comunicação com o hóspede

A comunicação deve ser clara com os hóspedes para evitar transtornos.

Ao receber uma reserva, envie uma mensagem desejando boas vindas e descrevendo as datas da reserva com seus respectivos horários de check in e check out.

Indicamos que utilize o whatsapp para enviar mensagens ao hóspede quando estiver próximo de recebê-lo. Pergunte o horário que pretende chegar e seja solícito caso necessite de ajuda em alguma questão.

No dia do check out, recomendamos que envie mensagem perguntando como foi a estadia e confirmando o horário da entrega do local.

Avaliação do espaço

É importante saber que todos os espaços, sejam pequenos ou grandes, podem ser anunciados no Airbnb.

A plataforma tem clientes com todas as necessidades e gostos possíveis.

Se informe se sua região possui leis específicas sobre estadia.

Caso não saiba onde conseguir estas informações, acesse a central de ajuda do Airbnb e cadastre-se para obter informações.

A plataforma também dispõe um espaço que reúne os anfitriões: o Clube de Anfitriões. Eles também podem te auxiliar.

Quanto cobrar por diária

Esse é um ponto sobre o qual você deve dar muita atenção. Para definir o valor da sua diária leve em consideração todos os custos envolvidos.

Lembre que o objetivo é ter lucro, e não apenas fluxo de dinheiro entrando e saindo da sua conta.

Por exemplo, Jéssica possui um apartamento onde ela reside há algum tempo, o qual ela já quitou.

Ela teve a oportunidade de financiar o apartamento ao lado, idêntico ao seu, pois seu vizinho se mudou e estava vendendo.

Para quitar a parcela, e ainda ganhar um dinheiro extra, ela resolveu disponibilizar o seu novo “apê” no Airbnb.

E ela sabe exatamente que todos os meses ela tem despesas fixas em seu próprio apartamento, como:

• Água
• Luz
• Internet
• Gás
• Condomínio
• Limpeza/manutenção
• IPTU

Sabendo de todos esses gastos ela calcula que eles totalizam R$600,00 por mês.

Como a sua meta é conseguir locar o seu apartamento 15 dias por mês, ela sabe que cada dia locado o custo proporcional será de R$40,00 (600 reais divididos pelos 15 dias).

Logo ela sabe que o preço que seria interessante para ela seria de 140,00 por dia de locação.

40,00 seriam para as despesas fixas e os outros 100,00 seriam para despesas eventuais do imóvel, e também seu lucro.

Sobrariam R$1.500,00 ao final de cada período. Sua parcela do financiamento de 500,00 seria paga tranquilamente e ainda lhe restariam R$1.000,00 líquidos.

Diga para nós: é mais fácil do que você havia imaginado, não é mesmo?

E detalhe, se ela conseguir locar mais do que 15 dias em um mês ela irá ganhar muito mais!

Tipos de anfitrião

Anfitrião é alguém que recebe convidados em sua casa.

Precisa haver toda uma preparação para  propiciar uma ótima experiência para os convidados.

Dessa forma, vamos te explicar os tipos de anfitriões que existem, e suas diferenças, e em qual deles o seu perfil mais se encaixa, para começar a ganhar dinheiro.

São eles:

• Anfitrião de meio período
• Anfitrião em tempo integral
• O coanfitrião
• Anfitrião de experiência
• Anfitrião ocasional

Entenda melhor cada um deles e com qual deles você se identifica.

Anfitrião de meio período

Anfitriões de meio período são aqueles que possuem o segundo imóvel muito próximo de suas residências oficiais.

Por exemplo, pode ser um apartamento no mesmo prédio em que reside, como é o caso da Jéssica.

Ou ainda uma segunda casa construída no mesmo terreno onde o anfitrião tem sua moradia.

Em todo o caso, mesmo com um trabalho externo, o anfitrião passa parte do seu tempo livre respondendo dúvidas dos hóspedes e ajustando datas para recebê-los.

Funciona mais ou menos como um segundo trabalho de “meio-período”.

Uma excelente opção que permite um controle maior sobre as atividades no seu imóvel e eventuais assistências que os hóspedes necessitem.

Uma relação de ganha-ganha entre hóspede e anfitrião.

Anfitrião em tempo integral

Em casos que o anfitrião já trabalhe com locação de imóveis de maneira mensal como principal fonte de renda, também há a possibilidade de se tornar anfitrião em tempo integral.

Caso já possua imóveis que estejam aptos a serem ofertados, o locatário pode migrar o seu modelo de locação para diárias em vez de aluguéis mensais.

Basta apenas avaliar bem a viabilidade do fluxo de pessoas e a demanda de hóspedes na localidade em que reside.

Após isso, deve fazer as contas de qual o valor ideal de diária que seria necessário para permitir uma fonte de renda proporcional.

Ou até mesmo maior que a prática anterior proporcionava.

O coanfitrião

Quando o proprietário possui um imóvel que não tem todos os seus cômodos sendo utilizados, ele é um candidato perfeito para ser um coanfitrião.

Tem se tornado cada vez mais comum essa prática de aproveitamento completo do imóvel.

O dono não necessita sair de sua residência e disponibiliza o acesso ao conforto compartilhado da casa em conjunto com o hóspede.

Ao mesmo tempo oferta um quarto para privacidade total do hóspede.

Isso tem se tornado muito comum principalmente em regiões de alto movimento em determinados períodos do ano, como praias, cidades turísticas em períodos de alta estação ou localidades próximas a grandes aeroportos.

Se você reside em algum desses locais, pode ser uma excelente oportunidade de ganhos.

Anfitrião de experiência

Anfitriões de experiência, como o próprio nome diz, não ofertam espaços físicos, mas a habilidade de promover momentos únicos e agradáveis.

Eles oferecem a oportunidade da realização de atividades divertidas e envolventes.

Por exemplo, acompanhar turistas e realizar visitas a personalidades em grandes eventos, como durante o Rock in Rio.

Ofertar sessões individuais especializadas de música, culinária, práticas exóticas e aventuras.

Tudo isso te torna um anfitrião de experiência.

Percebe que apenas com o seu knowhow você pode ganhar um bom dinheiro no Airbnb?

Anfitrião ocasional

Anfitriões ocasionais são aqueles que possuem outros imóveis além daquele que moram.

E frequentam esses locais esporadicamente, em momentos específicos. Um apartamento em uma cidade que costumam visitar, uma casa na praia que vão apenas nos feriados ou ainda uma tinyhouse em uma propriedade rural, que vão apenas em datas comemorativas.

Em todos esses casos, a maior parte do ano o proprietário não utiliza o espaço.

E durante esse período em que o imóvel não está sendo usado, há a oportunidade de ser um anfitrião Airbnb.

Basta apenas realizar o procedimento de cadastro do espaço e tirar fotos estratégicas para a divulgação.

O restante acontecerá naturalmente, como você mesmo poderá comprovar.

Se você ficou se perguntando o que exatamente são TinyHouses, pode ficar tranquilo. Nós vamos te explicar timtim por timtim, no próximo tópico.

TinyHouses, o que é isso?

Vamos discorrer rapidamente para você o que são TinyHouses. Não queremos que fique nenhuma dúvida.

Nos últimos anos o minimalismo tem se tornado uma corrente de pensamento bem propagada em vários lugares, pelos mais variados motivos.

As TinyHouses derivam dessa corrente de pensamento e comportamento.

Por se tratarem de microcasas que dispõem de conforto e comodidade, ao mesmo tempo que necessitam de pequenos espaços para sua construção.

Normalmente não passam de 40 m² de área construída.

São extremamente acessíveis e aconchegantes. Têm se tornado ótimas opções para anfitriões que possuem pouco espaço para construção, mas em locais com alto volume de demanda por hospedagem.

Inclusive temos um artigo que fala das 10 principais TinyHouses do Rio de Janeiro que você precisa conhecer. Você vai gostar muito desse conteúdo também.

Seja um anfitrião e lucre

Como você pôde ver, não é nenhum bicho de sete cabeças trabalhar como anfitrião.

E o melhor de tudo, você não precisa necessariamente deixar seu trabalho ou emprego para isso.

Basta apenas seguir o passo a passo que mostramos no artigo e ser organizado.

Ganhar dinheiro não é tão difícil, basta apenas às vezes ter a informação certa.

E nós estamos aqui exatamente para isso: te ajudar com os melhores posts da internet.

Por isso, recomendamos que você se torne um anfitrião e lucre ainda mais.

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